Calculadora de Financiamento Imobiliário
Compare Tabela SAC e Tabela Price em uma simulação só. Veja a primeira parcela, a última, o total pago e quanto você vai desembolsar de juros.
Dados do financiamento
Resultado
Tabela SAC
Tabela Price
SAC ou Price: qual é melhor?
O Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price são as duas formas mais comuns de financiamento imobiliário no Brasil. A escolha não é apenas técnica — ela afeta sua qualidade de vida financeira nos próximos anos.
Tabela SAC
Na SAC, a parte da parcela que amortiza a dívida é fixa todo mês. Como o saldo devedor cai, os juros do mês também caem — então a parcela começa alta e diminui. É a opção preferida quando você quer pagar menos juros no total e tem fôlego no orçamento nos primeiros anos.
Tabela Price
Na Price, a parcela é fixa do início ao fim. No começo, a maior parte da parcela é juros; no fim, é amortização. Você sente menos aperto no orçamento mensal, mas paga mais juros totais ao longo do contrato.
Como decidir
- Renda apertada hoje, mas tendendo a melhorar: Price pode caber melhor.
- Renda estável e quer economizar juros: SAC.
- Pretende quitar antes: SAC tende a ser mais vantajoso por amortizar saldo mais rápido.
Atenção aos custos extras
Esta calculadora considera apenas juros e amortização. Em financiamentos reais, há ainda seguro habitacional (MIP/DFI), tarifa de administração e, em alguns casos, correção pela TR ou IPCA. Esses valores podem somar 5–10% à parcela mensal. Confirme tudo na simulação oficial do banco antes de assinar.
Faça seu orçamento aguentar a parcela
Especialistas recomendam que a parcela do financiamento não passe de 30% da renda líquida. Use o LAPI para acompanhar suas receitas, despesas e a evolução do quanto sobra para o imóvel — antes e depois de assinar o contrato.
Vai financiar? Organize antes
Use o LAPI para verificar se a parcela cabe no seu orçamento e acompanhar a quitação mês a mês.